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Mertesdorf: Historische Immobilie für Liebhaber im Herzen des Ruwertals! VERKAUFT!!!!!!!

Objekt-Nr.: 1911
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    Hofansicht
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    Terrassenansicht
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    Ruwertal-Radweg
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    Nebengebäude
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    Hofansicht/Parkplätze
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    Nebengebäude/Hof/Garten
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    Garten-Grundstück
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    Garten-Grundstück
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    Garten-Grundstück
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    Grundstücksgrenze
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    Eingangstür Wohnhaus
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    Gastraum EG 1
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    Gastraum EG 2
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    Gastraum
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    Gastraum EG
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    Thekenraum EG
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    Thekenraum
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    Sprossenfenster im Gästeraum EG
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    Treppenhaus zum OG
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    Treppenhaus zum OG
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    Eingangstür Wohnung OG
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    Bad OG Wohnung
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    Zimmer OG
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    Zimmer OG
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    Zimmer OG
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    Fensterausblick OG
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    Flur OG
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    Zimmer OG/DG Anbei 1
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    Treppenhaus zum DG
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    Treppenhaus zum DG
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    Treppenhaus DG
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    Zimmer DG
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    Zimmer DG
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    altes Foto Bahnhof
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    Ansicht Landstraße L149
Hofansicht
Terrassenansicht
Ruwertal-Radweg
Nebengebäude
Hofansicht/Parkplätze
Nebengebäude/Hof/Garten
Garten-Grundstück
Garten-Grundstück
Garten-Grundstück
Grundstücksgrenze
Eingangstür Wohnhaus
Gastraum EG 1
Gastraum EG 2
Gastraum
Gastraum EG
Thekenraum EG
Thekenraum
Sprossenfenster im Gästeraum EG
Treppenhaus zum OG
Treppenhaus zum OG
Eingangstür Wohnung OG
Bad OG Wohnung
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Fensterausblick OG
Flur OG
Zimmer OG/DG Anbei 1
Treppenhaus zum DG
Treppenhaus zum DG
Treppenhaus DG
Zimmer DG
Zimmer DG
altes Foto Bahnhof
Ansicht Landstraße L149
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Basisinformationen
Adresse:
54318 Mertesdorf
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Gaststätte
Gesamtfläche ca.:
328 m²
Gastraumfläche ca.:
159 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Verfügbar ab:
ab sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
8
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1903
Grundstück ca.:
3.415 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmeranzahl:
6
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post, Spielplatz, Strandnähe, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
30 x Außenstellplatz
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Denkmalschutzobjekt:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Gastterrasse:
ja
Keller:
ja
Ausblick:
Fernblick
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
California im Ruwertal

Historische Immobilie für Liebhaber im Herzen des Ruwertals!
Eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien!


Hierbei handelt es sich um ein historisches Objekt (ehemaliger Bahnhof Grünhaus-Mertesdorf), wahrscheinlich aus dem Jahre 1903.
Das teilunterkellerte Gebäudeensemble besteht aus mehreren ein- und zweigeschossigen Gebäudeteilen.

Das Haupthaus ist vollunterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und mit angebautem Treppenhausturm mit Welscher Haube. Es wurde in Massivbauweise aus Rotsandsteinen und Schieferbruchsteinen errichtet, mit einem Krüppelwalmdach aus Holzbalkenkonstruktion. Baujahr ist vermutlich 1903.

Rechtsseitig an dem Haupthaus befindet sich Anbau 1, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach aus Holzbalkenkonstruktion. Ebenfalls Massivbauweise aus Rotsandsteinen und Schieferbruchsteinen. Das Baujahr von Anbau 1 ist vermutlich, wie beim Haupthaus, 1903.

Rechtsseitig an Anbau 1 befindet sich der eingeschossige Anbau 2 (Holz-Fachwerk, ehemalige Güterhalle) mit Satteldach aus Holzbalkenkonstruktion. Hiervon ist das Baujahr nicht bekannt, jedoch fand eine Komplettsanierung 1988/1989 statt.

Linksseitig vom Haupthaus befindet sich der auch in Massivbauweise erbaute Anbau 3. Er ist ebenfalls eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem Pultdach. Das Baujahr ist nicht bekannt.
Das komplette Dach hat eine Naturschiefereindeckung.

Ein freistehendes ein- bis zweigeschossiges mit Natursteinen erbautes Nebengebäude/Lagergebäude befindet sich ebenfalls auf dem großen Grundstück, angrenzend an das Wohn- und Geschäftshaus. Dies bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Innenraum ist nicht ausgebaut, hat einfach verglaste Holzfenster, Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden.
Das Nebengebäude hat ein Krüppelwalmdach aus Holzbalkenkonstruktion mit Naturschiefereindeckung.

Im Erdgeschoss des Haupthauses sowie im Erdgeschoss von Anbau 1, Anbau 2 und Anbau 3 fand 1988-1989 ein vollständiger Umbau mit Entkernung statt. Damals wurden alle Fenster sowie die Eingangstür des Restaurants erneuert.

Aktuell befinden sich im gesamten Erdgeschossbereich vormals gastronomisch genutzte Räumlichkeiten mit einer großen Theke, Küche und WC-Anlagen.
Ein besonderer Blickfang ist der offene Kamin im Gasthaus. Im Restaurant stehen derzeit ca. 50 Sitzplätze zzgl. 10 weiterer Thekenplätze, bei Bedarf weitere geschätzte 50 Plätze im Außenbereich zur Verfügung.


Objektaufteilung:

Kellergeschoss:
- Personal-WC mit Urinal und Waschbecken (2013)
- Vorratsraum, Fasskühlraum
- Heizungsraum
- ca. 43 Quadratmeter

Erdgeschoss:
- Eingang Wohnhaus/Treppenhaus
- Eingang zum Gasthaus mit Windfang
- 3 Gasträume mit Zugang zur Terrasse
- Thekenraum
- Küche mit Vorratsraum
- Damen-Toilette mit 2 WC und Waschbecken
- Herren-Toilette mit 2 WC, 3 Urinalen und Waschbecken
- ca. 159 Quadratmeter

Obergeschoss:
Die 1. Wohnung erstreckt sich in DG von Anbau 1 über ca. 76 Quadratmeter:
- Flur
- 4 Räume mit Holzdielen
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken (2013)

Dachgeschoss:
Die 2. Wohnung im Haupthaus erstreckt sich über ca. 50 Quadratmeter:
- Flur
- 2 Räume mit Holzdielen
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken (2013)
- Spitzboden über Ausziehtreppe zugänglich

- Nebengebäude ca. 50 Quadratmeter

Eine Weitervermietung der Wohnungen und der Gasträume im Erdgeschoss ist sofort möglich.
Durch die gute Erreichbarkeit, Parkplätze und Lage unmittelbar am Radweg kommt für das EG eine weiterführende gastronomische Nutzung in Frage.

Eine anderweitige gewerbliche Nutzung z.B. als Büro-, Praxis- oder Schulungsräume/Seminarhaus ist ebenfalls problemlos möglich.

Der große, parkähnliche Garten bietet viele Möglichkeiten der Erholung und Entspannung an.

Die angegebene Gesamtfläche von ca. 328 Quadratmeter beziehen sich ausschließlich auf das Hauptgebäude und beinhaltet nicht die Nebengebäude!

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 3415 Quadratmeter!

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Mertesdorf, außerhalb der Ortslage am südwestlichen Ortsrand, angrenzend an den Radweg Ruwertal, sowie an die Landesstraße L149. Das Freibad Ruwertal ist ca. 100 Meter entfernt.


https://www.mertesdorf.de

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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